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租赁需求疲弱引连锁反应 中国新建购物中心总面积下降
2016-05-16 14:30:44 来源：楼盘网
5月9日，世邦魏理仕发布的《全球购物中心开发》报告中指出，亚洲市场在全球购物中心开发活跃度方面占首位。尽管受到零售需求疲弱和部分市场供应过剩的影响，中国目前依旧是全球范围内最活跃的在建购物中心和新建成购物中心市场。
重庆在建购物中心面积位列全球之首
2015年全球在建购物中心面积4190万平方米(2014年3900万平方米)，十大最活跃市场中国占九席(占60%以上面积)，重庆(楼盘)以近370万平方米位列全球之首。
重庆商业地产市场板块每年高速向新兴区域扩张。目前重庆购物中心在建及待开发项目中，位于解放碑和观音桥两大核心商圈的购物中心项目总建筑面积约90万平方米，次级商圈近100万平方米。这意味着，剩余的超过180万平方米的未来供应将聚集于新兴区域，其中渝北板块备受瞩目。外围新兴区域的成熟对核心商圈的冲击不容小觑，诸如时代天街的非核心商圈购物中心的成功预示着市场的竞争已不再局限于商圈内，同质化商业之间的优胜劣汰和运营调改将成为2016年重庆商业市场的一大主线。
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“重庆商业地产市场近年来在激烈竞争中迅速发展，IFS、新光天地、来福士广场等商业项目都将成为未来的城市地标，并带动更多国际品牌首次入渝。另一方面，社区家庭消费的兴起吸引商业运营商走出传统商圈、步行街，将目光聚焦于家庭日常消费，因而区域型及社区商业的发展近期也将成为市场发展的又一趋势。”
中国新建成购物中心总面积下降
面临因商铺租赁需求疲弱而引发的供应过剩风险，2015年中国各地新建成购物中心总面积也由2014年的670万平方米降至600万平方米。武汉(楼盘)凭借覆盖近80万平方米交付面积的6个新建项目蝉联2015年全球最活跃新建成购物中心市场第一名。英特宜家武汉购物中心(20万平方米)和永旺梦乐城武汉经开店是武汉最大的两个新竣工项目，这两个项目均由国外开发商开发。其中，武汉的宜家购物中心是宜家在中国开发的第三个也是最大的一个购物中心项目。
从武汉市场2015年新建项目的业态类型来看，快时尚和轻餐饮品牌在招商过程中备受亲睐。例如，英特宜家武汉购物中心开业即引入超过十家快时尚品牌入驻;永旺梦乐城武汉经开店的餐饮比例高达30%。同时，2015年，项目运营商对于现有项目的经营调整中，也多引入餐饮品牌以增加人流量和经营坪效。步入2016年，武汉零售市场的新增供应将会有所下降，这也将促使零售商加速业态调整的脚步。
世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波表示：“武汉商业的火热无疑投射出开发商商对这个城市的偏爱，对于一个商业形态还充满无限可塑性的城市来说，简单粗暴的复制已经不能适应武汉商业体的发展速度，如何更好的诠释“创新"将成为商业运营模式的突破口。”
虽然2015年全球购物中心完工面积有所下降，但与其它区域相比，亚太区市场依旧占据主导地位，中国包揽了十大最活跃新建成购物中心市场排名的全球前八席。与2014年相比，中国整体零售市场新增供应势头有所减缓，青岛(楼盘)、沈阳、天津(楼盘)等多个二线城市的空置率均已超过10%，缓慢的预租进度使得新项目的完工日期不断被推迟。考虑到一线城市的办公需求强劲，部分业主已经开始改造当前的购物中心空间以满足小型办公需求，或为寻求更高的租金而改变原有在建项目的开发计划。
大体量的供应以及电子商务的快速增长使得购物中心业主持续面临招商情况不佳、难以吸引和留住高质量租户的局面。随着市场竞争的加剧，业主的商业运营能力成为项目成败的关键。集体验消费、餐饮、娱乐休闲、社交为一体的零售娱乐模式(Retailtainment)是当前购物中心吸引客流、延长顾客停留时间的关键驱动力。购物中心业主应当根据所在市场的当前消费趋势调整租户组合，进一步在活动、宣传营销及提升运营质量方面加大投入。
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租赁需求疲弱引连锁反应 中国新建购物中心总面积下降
2016-05-16 14:30:44
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